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TITLE SEO : Frédéric Sartorelli : les projets immobiliers d’entreprise qui transforment l’Occitanie
META DESC : Frédéric Sartorelli, Directeur Associé AXDEV, pilote plus de 90 000 m² de projets immobiliers d’entreprise en Occitanie : Labastidette, Lavernose, Martel, Gimont, Muret Porte des Pyrénées.
SLUG : frederic-sartorelli-projets-immobiliers-entreprise-occitanie
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Des projets ancrés dans les territoires occitans
Quelle est la superficie du projet d’aménagement de Muret Porte des Pyrénées ?
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<h1>Frédéric Sartorelli : les projets immobiliers d’entreprise qui transforment l’Occitanie</h1>
<p><strong>Frédéric Sartorelli</strong>, Directeur Associé d’AXDEV et d’AXTOM Développement, pilote depuis 2022 un portefeuille de projets immobiliers d’entreprise en Occitanie dont l’envergure reflète les besoins réels du tissu économique local. Parcs d’activités, opérations clé en main, aménagement de zones économiques : chaque programme répond à une demande identifiée sur le terrain, auprès des <strong>TPE et PME</strong> de la région.</p>
<h2>Des projets ancrés dans les territoires occitans</h2>
<p>Le développement immobilier d’entreprise en Occitanie ne se résume pas à la seule métropole toulousaine. <strong>Frédéric Sartorelli</strong> a fait le choix d’un <em>maillage territorial</em> plus large, en développant des opérations dans des communes de taille intermédiaire qui disposent encore de foncier mobilisable et d’une demande économique locale non satisfaite. Les opérations actuellement en cours illustrent cette stratégie :</p>
<ul>
<li><strong>Labastidette</strong> : parc d’activités de 8 000 m² SDP</li>
<li><strong>Lavernose</strong> : programme de 3 500 m² SDP</li>
<li><strong>Martel</strong> : opération de 3 500 m² SDP</li>
<li><strong>Gimont</strong> : projet de 3 200 m² SDP</li>
<li><strong>Muret Porte des Pyrénées</strong> : aménagement de 16 hectares, soit 72 000 m² SDP</li>
</ul>
<p>Ces programmes représenteront au total <strong>plus de 90 000 m² de surfaces développées</strong>, destinées à accueillir des entreprises industrielles, artisanales et tertiaires. La réalisation déjà livrée du <strong>parc d’activités de Bruguières</strong>, avec <strong>8 500 m² SDP</strong>, confirme la capacité d’AXDEV à mener ces opérations jusqu’à la livraison.</p>
<h2>Une réponse concrète aux besoins des TPE et PME</h2>
<p>Le marché de l’immobilier d’entreprise en Occitanie est structurellement marqué par un <em>déficit d’offre adaptée</em> pour les petites et moyennes entreprises en dehors des grandes zones d’activités périurbaines. Selon <a href= »https://www.insee.fr/fr/statistiques/zones/2011101″ target= »_blank » rel= »noopener »>les données INSEE sur le tissu économique en Occitanie</a>, la région compte une très large majorité de TPE et PME, dont les besoins en locaux d’activités restent souvent mal couverts par l’offre immobilière existante.</p>
<p>C’est précisément à cette demande que répondent les programmes portés par <strong>Frédéric Sartorelli</strong>. Avant de concevoir chaque opération, il rencontre les dirigeants d’entreprise et visite leurs locaux actuels ainsi que les développeurs économiques locaux. Cette démarche terrain permet de calibrer les surfaces, d’anticiper les besoins logistiques et de proposer des configurations sur mesure. Le résultat est un programme <em>mieux dimensionné</em>, qui se commercialise plus rapidement et génère moins de vacance locative.</p>
<h2>Vision et impact économique territorial</h2>
<p>Au-delà des chiffres, <strong>Frédéric Sartorelli</strong> porte une vision du développement immobilier d’entreprise fondée sur la <strong>création de valeur durable pour les territoires</strong>. Chaque parc d’activités livré représente des emplois créés ou maintenus, des recettes fiscales pour les collectivités et une offre économique qui renforce l’attractivité du territoire.</p>
<p>Cette vision s’inscrit dans le cadre de la <strong>loi Zéro Artificialisation Nette</strong>, qui impose une rationalisation de la consommation foncière. Les programmes AXDEV répondent à cette exigence en privilégiant la densification des sites et la mutualisation des infrastructures, ce qui permet de produire plus de surfaces utiles sur une emprise foncière réduite. <strong>Tous les programmes développés sont recouverts de centrales photovoltaïques</strong> pour coller aux contraintes environnementales.</p>
<p>Pour <strong>Frédéric Sartorelli</strong>, l’immobilier d’entreprise est avant tout un outil au service du développement économique local. C’est cette conviction qui guide les choix de localisation, de programmation et de conception des opérations menées par AXDEV en Occitanie. Pour en savoir plus sur les projets AXDEV, rendez-vous sur <a href= »https://www.ax-dev.eu/ » target= »_blank » rel= »noopener »>le site d’AXDEV Occitanie</a>.</p>
<div class= »fs9-quiz »>
<div class= »fs9-quiz-title »>Quiz : les projets immobiliers de Frédéric Sartorelli</div>
<div class= »fs9-quiz-question » id= »fs9-q1″>
<h3>1. Quelle est la superficie du projet d’aménagement de Muret Porte des Pyrénées ?</h3>
<div class= »fs9-quiz-options »>
<label><input type= »radio » name= »fs9-q1″ value= »a »> 8 000 m² SDP</label>
<label><input type= »radio » name= »fs9-q1″ value= »b »> 16 hectares / 72 000 m² SDP</label>
<label><input type= »radio » name= »fs9-q1″ value= »c »> 3 500 m² SDP</label>
</div>
<div class= »fs9-quiz-feedback fs9-correct » id= »fs9-q1-correct »>Bonne réponse. Le projet de Muret Porte des Pyrénées représente 16 hectares d’aménagement, soit 72 000 m² de surface développée.</div>
<div class= »fs9-quiz-feedback fs9-incorrect » id= »fs9-q1-incorrect »>Pas tout à fait. C’est le projet de Muret Porte des Pyrénées qui atteint 16 hectares et 72 000 m² SDP.</div>
</div>
<div class= »fs9-quiz-question » id= »fs9-q2″>
<h3>2. Quelle réalisation AXDEV a déjà été livrée en Occitanie ?</h3>
<div class= »fs9-quiz-options »>
<label><input type= »radio » name= »fs9-q2″ value= »a »> Le parc d’activités de Gimont</label>
<label><input type= »radio » name= »fs9-q2″ value= »b »> Le parc d’activités de Bruguières (8 500 m² SDP)</label>
<label><input type= »radio » name= »fs9-q2″ value= »c »> Le programme de Lavernose</label>
</div>
<div class= »fs9-quiz-feedback fs9-correct » id= »fs9-q2-correct »>Bonne réponse. Le parc d’activités de Bruguières, à 8 500 m² SDP, est la réalisation déjà livrée par AXDEV en Occitanie.</div>
<div class= »fs9-quiz-feedback fs9-incorrect » id= »fs9-q2-incorrect »>Pas tout à fait. C’est le parc d’activités de Bruguières, à 8 500 m² SDP, qui a déjà été livré.</div>
</div>
<div class= »fs9-quiz-question » id= »fs9-q3″>
<h3>3. Quelle est la première étape de Frédéric Sartorelli avant de concevoir un programme ?</h3>
<div class= »fs9-quiz-options »>
<label><input type= »radio » name= »fs9-q3″ value= »a »> Lancer les appels d’offres travaux</label>
<label><input type= »radio » name= »fs9-q3″ value= »b »> Rencontrer les dirigeants et visiter leurs locaux actuels</label>
<label><input type= »radio » name= »fs9-q3″ value= »c »> Déposer le permis de construire</label>
</div>
<div class= »fs9-quiz-feedback fs9-correct » id= »fs9-q3-correct »>Bonne réponse. Frédéric Sartorelli rencontre systématiquement les dirigeants et visite leurs locaux avant de concevoir tout programme.</div>
<div class= »fs9-quiz-feedback fs9-incorrect » id= »fs9-q3-incorrect »>Pas tout à fait. La première étape est toujours la rencontre terrain avec les dirigeants d’entreprise.</div>
</div>
<button class= »fs9-quiz-btn » onclick= »fs9CheckQuiz() »>Vérifier mes réponses</button>
</div>
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