Frédéric Sartorelli, Directeur Associé d’AXDEV et d’AXTOM Développement, pilote depuis 2022 un portefeuille de projets immobiliers d’entreprise en Occitanie dont l’envergure reflète les besoins réels du tissu économique local. Parcs d’activités, opérations clé en main, aménagement de zones économiques : chaque programme répond à une demande identifiée sur le terrain, auprès des TPE et PME de la région.
Des projets ancrés dans les territoires occitans
Le développement immobilier d’entreprise en Occitanie ne se résume pas à la seule métropole toulousaine. Frédéric Sartorelli a fait le choix d’un maillage territorial plus large, en développant des opérations dans des communes de taille intermédiaire qui disposent encore de foncier mobilisable et d’une demande économique locale non satisfaite.
Les opérations actuellement en cours illustrent cette stratégie :
- Labastidette : parc d’activités de 8 000 m² SDP
- Lavernose : programme de 3 500 m² SDP
- Martel : opération de 3 500 m² SDP
- Gimont : projet de 3 200 m² SDP
- Muret Porte des Pyrénées : aménagement de 16 hectares, soit 72 000 m² SDP
Ces programmes représenteront au total plus de 90 000 m² de surfaces développées, destinées à accueillir des entreprises industrielles, artisanales et tertiaires. La réalisation déjà livrée du parc d’activités de Bruguières, avec 8 500 m² SDP, confirme la capacité d’AXDEV à mener ces opérations jusqu’à la livraison.
Une réponse concrète aux besoins des TPE et PME
Le marché de l’immobilier d’entreprise en Occitanie est structurellement marqué par un déficit d’offre adaptée pour les petites et moyennes entreprises en dehors des grandes zones d’activités périurbaines. Selon les données INSEE sur le tissu économique en Occitanie, la région compte une très large majorité de TPE et PME, dont les besoins en locaux d’activités restent souvent mal couverts par l’offre immobilière existante.
C’est précisément à cette demande que répondent les programmes portés par Frédéric Sartorelli. Avant de concevoir chaque opération, il rencontre les dirigeants d’entreprise et visite leurs locaux actuels ainsi que les développeurs économiques locaux. Cette démarche terrain permet de calibrer les surfaces, d’anticiper les besoins logistiques et de proposer des configurations sur mesure.
Le résultat est un programme mieux dimensionné, qui se commercialise plus rapidement et génère moins de vacance locative.
Vision et impact économique territorial
Au-delà des chiffres, Frédéric Sartorelli porte une vision du développement immobilier d’entreprise fondée sur la création de valeur durable pour les territoires. Chaque parc d’activités livré représente des emplois créés ou maintenus, des recettes fiscales pour les collectivités et une offre économique qui renforce l’attractivité du territoire.
Cette vision s’inscrit dans le cadre de la loi Zéro Artificialisation Nette, qui impose une rationalisation de la consommation foncière. Les programmes AXDEV répondent à cette exigence en privilégiant la densification des sites et la mutualisation des infrastructures, ce qui permet de produire plus de surfaces utiles sur une emprise foncière réduite.
Tous les programmes développés sont recouverts de centrales photovoltaïques pour coller aux contraintes environnementales.
Pour Frédéric Sartorelli, l’immobilier d’entreprise est avant tout un outil au service du développement économique local. C’est cette conviction qui guide les choix de localisation, de programmation et de conception des opérations menées par AXDEV en Occitanie.
Pour en savoir plus sur les projets AXDEV, rendez-vous sur le site d’AXDEV Occitanie.
Quiz : les projets immobiliers de Frédéric Sartorelli
1. Quelle est la superficie du projet d’aménagement de Muret Porte des Pyrénées ?
- 8 000 m² SDP
- 16 hectares / 72 000 m² SDP
- 3 500 m² SDP
Bonne réponse : 16 hectares / 72 000 m² SDP.
2. Quelle réalisation AXDEV a déjà été livrée en Occitanie ?
- Le parc d’activités de Gimont
- Le parc d’activités de Bruguières (8 500 m² SDP)
- Le programme de Lavernose
Bonne réponse : le parc d’activités de Bruguières (8 500 m² SDP).
3. Quelle est la première étape de Frédéric Sartorelli avant de concevoir un programme ?
- Lancer les appels d’offres travaux
- Rencontrer les dirigeants et visiter leurs locaux actuels
- Déposer le permis de construire
Bonne réponse : rencontrer les dirigeants et visiter leurs locaux actuels.