Immobilier en Île-de-France : comment être rentable ?

L’Île-de-France, tout particulièrement Paris, attire toujours autant d’investisseurs immobiliers. Pôle étudiant et berceau de nombreuses entreprises, cette région offre de nombreuses opportunités immobilières. Avec le projet du Grand Paris, les enjeux prennent de l’ampleur et deviennent très intéressants dans cette partie de la France. Cependant, avant de se lancer dans un investissement immobilier sur le sol francilien, il faut faire les bons choix afin d’être rentable. Voici quelques conseils permettant de maximiser cette rentabilité.

Faites appel à des professionnels pour trouver le bon investissement immobilier

Les professionnels en immobilier en Île-de-France connaissent très bien le marché local. Ils sont parfaitement renseignés sur les offres et les demandes dans cette région. Aussi, avoir recours à leurs services permet d’augmenter les chances du futur propriétaire de trouver le logement correspondant à son projet d’investissement. Ces experts sont en mesure d’aider un acheteur à choisir où investir en Île-de-France pour trouver un bien immobilier rentable. Ils proposent aussi un accompagnement dans les démarches administratives. Dans le cas d’une revente, ils aident les propriétaires à fixer un prix pour la maison ou l’appartement à vendre.

D’autres professionnels se spécialisent dans les investissements locatifs. Ils sont en mesure de trouver des biens locatifs à des prix intéressants. Il est également possible d’augmenter la rentabilité locative grâce à leur intervention. En effet, ils peuvent effectuer les travaux nécessaires pour améliorer la qualité d’un logement afin de maximiser les loyers. Dans tous les cas, ces spécialistes en immobilier locatif sont d’une grande aide pour avoir une excellente rentabilité locative.

Misez sur un investissement locatif meublé en région parisienne

Investir dans un immobilier meublé est beaucoup plus rentable par rapport aux logements vides. La différence est assez conséquente dans certaines villes de l’Île-de-France. Par exemple, un bien meublé coûte 15 % plus cher à la location sur Paris. L’écart est de 11 % dans les environs de la Seine-et-Marne.

D’un autre côté, un bien locatif meublé ne reste pas longtemps inoccupé. La vacance locative est très faible sur l’année. En effet, la durée minimale d’une location meublée est d’un an, alors qu’elle est de 3 ans pour un appartement ou une maison vide. De nombreux locataires apprécient cet engagement à court terme.

De plus, ils emménagent directement dans un logement parfaitement équipé. Cela leur permet de faire des économies par rapport à l’achat de meubles et aux frais de déménagement. Par ailleurs, le propriétaire aura accès au statut de LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel. Il profitera des nombreux avantages fiscaux qui en découlent.

Quel emplacement pour un bien immobilier en Île-de-France ?

La rentabilité d’un bien immobilier n’est pas la même sur toute l’Île-de-France. Elle est d’environ 3 à 4 % supérieure pour les locations à Paris. Même si le taux est assez faible par rapport à celui des autres villes franciliennes, cette partie de l’Île-de-France reste toujours intéressante. On constate une forte demande en logements dans ce secteur malgré les prix élevés des biens immobiliers. La vacance locative est aussi réduite.

En investissant dans les villes de banlieue, il est possible de bénéficier de prix d’acquisition plus bas. De plus, le projet Grand Paris favorise certaines villes en améliorant la proximité des transports. La mise en place des nouvelles stations de métro ouvre des opportunités immobilières pour les villes telles que Saint-Denis, Ivry-sur-Seine, Clichy, Créteil, Villejuif ou encore Saint-Ouen.

Quel type de bien immobilier choisir ?

Les logements avec de petites surfaces sont les plus rentables en Île-de-France. Les studios et les deux-pièces sont nombreux dans cette région. Ils conviennent aux étudiants et aux jeunes couples. De plus, le loyer moyen par mètre carré est beaucoup plus élevé par rapport aux logements plus spacieux.

Toutefois, il est également intéressant d’investir dans des logements plus grands avec plusieurs chambres. Il est alors possible de les proposer en colocation pour des étudiants, afin de maximiser le rendement locatif du bien. Sinon, les logements de type T3 ou T4 peuvent être loués ou vendus à des familles avec des enfants.

Optez pour un investissement locatif saisonnier

Dans le cas d’un investissement locatif en Île-de-France, la location saisonnière permet d’améliorer le rendement d’un bien immobilier. En effet, il est possible de dégager un loyer à la semaine 2 à 3 fois supérieur en comparaison avec une location annuelle. Toutefois, il faut bien choisir la localisation du bien immobilier à louer. La rentabilité est beaucoup plus élevée dans les environs des sites touristiques des différentes villes franciliennes. Ensuite, ce type de location permet au propriétaire de bénéficier d’une réduction d’impôts.

Une possibilité de concilier la location à l’année et la location saisonnière existe également. En effet, le bien peut être loué à des étudiants durant l’année scolaire. Il est aussi possible de louer le logement à des touristes durant les périodes de vacances. Ainsi, le propriétaire peut toujours percevoir des loyers tout au long de l’année.

Investissez dans un bien immobilier neuf en Île-de-France

De nombreux projets de programmes neufs voient le jour en Île-de-France. La proximité de Paris rend intéressant ce type d’investissement. Investir dans le neuf permet également de profiter de différentes garanties, en l’occurrence :

  • la garantie décennale,
  • la garantie de parfait achèvement,
  • la garantie biennale,
  • la garantie de remboursement.

Toutefois, le coût d’acquisition d’un bien immobilier neuf est plus élevé que l’ancien. La différence peut atteindre les 25 %. Cependant, l’acheteur pourra bénéficier d’une réduction des charges fiscales grâce aux différents dispositifs mis en place. Par exemple, certains départements sont éligibles au dispositif Pinel. Il est aussi possible de bénéficier des réductions d’impôts sur plusieurs années dans le cadre d’un investissement locatif.

La rentabilité diffère d’une ville à l’autre dans la région de l’Île-de-France. Afin d’assurer une rentabilité élevée, il convient d’investir dans des villes bien desservies par les transports en commun. Le projet Grand Paris permettra de mettre en lumière certains endroits qui seront parfaits pour habiter ou pour louer dans les années à venir. Pour mieux rentabiliser un investissement immobilier, il faut également choisir un emplacement stratégique, un logement de qualité et une bonne stratégie locative.

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