Quel est l’intérêt d’adopter un bon programme immobiliers neufs en France ?

Les investissements dans le secteur de l’immobilier neuf en France présentent de nombreux avantages. Ces bénéfices peuvent être d’autant plus grands avec certains systèmes.

Un bon programme immobilier neuf par exemple permet de faire des économies et de profiter de l’effet de levier du crédit. Découvrez les nombreux atouts de ces projets et profitez de bonnes astuces pour en tirer un maximum de bénéfices !

Un programme immobilier neuf avec des avantages financiers

Même si vous ne savez pas comment investir dans l’immobilier, vous pouvez simplement acheter un bien dans un bon programme immobilier neuf et en devenir propriétaire. Un programme immobilier neuf est un projet de grande envergure qui consiste à construire de nombreux logements sur un même terrain. Ces solutions offrent bien divers atouts à différents niveaux.

En adoptant un bon programme immobiliers neufs en France, vous profiterez d’intéressants avantages comme les frais de notaire réduits avec une taxe d’environ 2 à 3 % du prix du bien immobilier.

Ces chiffres sont assez significatifs quand on sait qu’avec un bien immobilier ancien les taxes s’élèvent jusqu’à 7 % du prix d’acquisition. De plus, les acheteurs profitent d’une exonération totale ou partielle de taxe foncière pour les deux premières années suivant l’achat.

Les avantages fiscaux liés à l’immobilier neuf

Les réductions pour un logement neuf s’appliquent aussi sur les impôts. Le dispositif Pinel par exemple permet de bénéficier d’une réduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % du prix d’un logement loué nu et pour une durée de mise en location minimum respective de 6, 9 et 12 ans.

Pour les locations meublées et les loueurs meublés non professionnels (LMNP), la loi Censi-Bouvard permet de récupérer la TVA immobilière de 20 %. Elle offre également une réduction d’impôt de 11 % des frais d’acquisition pendant 9 années de mise en location.

Un logement neuf et sur mesure

En optant pour une Vente en État Futur d’Achèvement VEFA, vous pouvez intervenir à certains niveaux dans la conception des plans de votre futur logement. En tant que contractant, vous avez la possibilité d’adapter les plans de votre futur appartement ou de votre maison à vos besoins personnels.

Par exemple, vous pouvez demander un nombre précis de pièces, une plus grande cuisine et des chambres plus spacieuses.

De plus, avec l’achat d’un bien immobilier neuf vous avez la garantie d’un logement respectant les normes énergétiques pour un confort optimal. En plus d’avoir un logement qui répond à vos besoins, la maison neuve profite d’une isolation acoustique satisfaisante et de bonnes performances thermiques.

Les garanties sur l’investissement

De nombreuses garanties accompagnent l’acquisition d’un logement neuf et témoignent de la sécurité de l’investissement. Comme exemples de garanties, on distingue :

  • La garantie de parfait achèvement valable sur 1 an qui couvre les éventuels défauts de conformité de la construction ;
  • La garantie biennale valable sur 2 ans qui couvre les éventuels problèmes liés aux équipements ;
  • La garantie décennale valable sur 10 ans qui couvre tous les problèmes affectant la structure du logement.

Après l’achat du bien immobilier, les assurances qui ont été contractées avec le promoteur assurent une certaine tranquillité aux clients.

Les garanties de performance des logements

Le strict respect des normes en vigueur en matière de consommation d’énergie d’isolation thermique est un autre atout de l’immobilier neuf. Ceci permet de garantir au client un logement moderne et écoresponsable. Certaines de ces normes sont incontournables dans l’immobilier neuf. Entre autres, on peut citer :

  • BBC Bâtiment Basse Consommation ;
  • RT 2012 : Règlementation Thermique 2012 ;
  • THPE : Très Haute Performance Energétique ;
  • Certification NF Habitat : Norme Française de la construction
  • HQE : Haute Qualités Environnementale.

En dehors du confort et de la sécurité de la construction, ces normes permettent aux propriétaires de faire des économies, en particulier sur le niveau de consommation en énergie.

L’absence de travaux auxiliaires

L’immobilier ancien nécessite souvent d’importants travaux de rénovation qui induisent de nouvelles dépenses qui s’ajoutent au prix d’achat du bien immobilier. À l’opposé, une maison ou un appartement neuf a besoin de travaux de réparation après de nombreuses années.

Dans l’immobilier neuf, les constructions sont plus modernes et elles sont prévues pour durer dans le temps en restant fonctionnelles et confortables. Surtout, elles respectent les dernières normes qui assurent le bien-être et la sécurité.

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