Mais quels sont justement les principaux vendeurs promoteurs immobiliers en Île de France ? Quelles sont leurs particularités ? Qu’offrent-ils comme garanties aux acheteurs ?Voyons quelles sont les perspectives et les offres principales de trois compagnies en particulier.

Cogedim : prévoir et accompagner dans l’immobilier

Cogedim est un promoteur immobilier dont la réputation n’est plus à faire. Existant depuis près de soixante ans, c’est un acteur officiant dans toute la France. Son siège est cela dit situé à Paris, dans le 2^e arrondissement.

La politique de cette société consiste à suivre les clients (résidents ou investisseurs) durant tout le processus, qu’il s’agisse d’investir sur un terrain vierge ou d’acquérir des biens déjà construits. D’ailleurs, Cogedim a été élu « Service client de l’année 2021 », comme c’était déjà le cas pour les trois années précédentes !

Et il n’est pas question d’un simple intermédiaire pécunier ou administratif. Cette compagnie propose une vision à long terme de l’essor immobilier. Elle a conscience que notre époque suppose de nombreux défis économiques, démographiques ou encore écologiques.

Pour l’île de France par exemple, Cogedim inscrit pend largement compte des arrivées du super-métro et du Grand-Paris Express. Ces expansions aboutiront forcément à une dynamisation de l’économie. De nouveaux logements seront nécessaires, et le promoteur immobilier joue alors un rôle capital. Il s’agit de coordonner la transformation de l’espace et les progrès en termes de mobilité.

L’apparition de nouvelles lignes et l’extension du réseau SNCF/RATP offrent un nouvel univers de possibilités, particulièrement en région parisienne. Sur le site officiel de Cogedim, la parole est donnée à Philippe Denis, Directeur Général Adjoint. Il explique, justement, que des communes telles que Champigny ou Rueil Malmaison apparaissent comme des espaces d’investissements plus intéressants que jamais.

L’objectif est dans tous les cas de contribuer à la croissance nationale tout en respectant les objectifs verts. Les responsables mènent un travail important d’observation et de prévision pour que les différentes « zones » transiliennes bénéficient de la situation. Dans la même perspective, ce promoteur immobilier met l’accent sur la vente de logements neufs.

Tous les processus d’acquisition sont quoiqu’il en soit cadré par des garanties. Elles ont encore une fois été pensées pour que le client soit rassuré tout au long de la vente. Par ailleurs, il existe plusieurs formules d’aides financières pour les opérations immobilières, dont le fameux prêt à taux zéro. Là encore, Cogedim joue un rôle d’accompagnateur en travaillant avec des organismes de prêt et des compagnies d’assurance agrégés.

Interconstruction : la culture et l’art au centre des projets immobiliers d’Île de France

Interconstruction jouit d’une vraie renommée. Et pour cause : ce promoteur immobilier en île de france propose une approche originale, une vision unique de la construction et de l’investissement dan le domaine immobilier. En effet, depuis plus de soixante ans, comme l’indique le site officiel du promoteur, la promotion de l’art fait partie intégrante des projets menés.

En effet, au-delà de son rôle intermédiaire, Interconstruction place la culture au centre de ses projets. La politique de l’entreprise consiste à mettre l’individu et sa créativité en avant. Ainsi, chaque bâtiment dont ce promoteur a assuré la construction accueille une œuvre d’art ! Voilà une véritable signature, rendant chaque édifice unique.

Sur un plan plus technique, Interconstruction concentre ses activités en Île-de-France et dans le Grand-Ouest. Il s’agit d’une structure indépendante, soucieuse de participer au développement des villes. Le nombre de réalisations annuelles apparait globalement plus bas que pour d’autres promoteurs (700 en moyenne), parce que l’accent est mis avant tout sur la qualité. Aucune démarche n’est identique à l’autre.

De magnifiques édifices peuvent être admirés en région parisienne, en Seine-Saint-Denis comme dans les Hauts-de-Seine, dont on peut découvrir quelques exemples sur le site. L’empreinte d’Interconstruction est visible à travers cette architecture élégante, parfois très original et moderne comme l’Écosphère à Colombes. Grâce à ce promoteur immobilier, les départements franciliens voient fleurir depuis plusieurs décennies des bâtiments en harmonie avec leur environnement et positivement atypiques. Paris et ses alentours gagnent ainsi en attractivité.

Au-delà des considérations esthétiques et culturelles, Interconstruction est un partenaire de confiance qui propose d’acquérir ou d’investir des biens immobiliers neufs, tout en chapeautant les systèmes de prêts et en offrant des garanties. Des système de simulation, disponibles sur le site officiel permettent d’envisager ses opérations immobilières selon plusieurs modèles, dont certaines en loi Pinel ou avec prêt à taux zéro. L’ensemble des paramètres sont transparents, notamment concernant les avantages fiscaux ou le mécanisme TVA.

En somme, Interconstruction est un promoteur immobilier unique, visant un véritable projet sur le long terme tout en offrant des prestations solides et variées. Les investisseurs et acquisiteurs particulièrement intéressés par l’île de France peuvent faire la différence en optant pour cet intermédiaire renommé et gage de qualité, respectueux de l’environnement et sérieux dans ses entreprises.

Nexity : le dernier venu des promoteurs immobiliers

Si Nexity n’a pas la même ancienneté que Cogedim ou Interconstruction, il n’en demeure pas moins un promoteur immobilier fiable en île de france. Il mise sur la diversité des services offerts et une vraie flexibilité, dans toute la France. Surtout, cette compagnie s’engage à accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière, pour reprendre les termes employés sur le site officiel. Aucun aspect n’est négligé, tous les métiers sont représentés.

Nexity s’engage auprès des investisseurs tout comme auprès des locataires ou des propriétaires. Leader sur le neuf au niveau national, il vise à renouveler l’offre immobilière pour différentes couches sociales. Et il ne s’agit pas seulement de coordonner des opérations foncières sur le plan financier ou logistique : les services proposés s’étendent même à la bureautique (proposition de lettres-types) ou à la vie en communauté (aide à la constitution officielle d’une copropriété).

Si l’on prend pour exemple les achats immobiliers en île-de-France, l’offre est étourdissante, et s’étend à toute la région parisienne, de Fontainebleau à Mante-la-Jolie. Tout comme les promoteurs précédents, Nexity garantit un suivi précis et honnête de chaque opération foncière. Et la fourchette de prix est large, selon les besoins et les moyens de chacun, avec la possibilité d’un prêt à taux zéro et des options d’allégement fiscal.

Les très nombreuses agences réparties partout dans l’hexagone ouvrent leurs portes à la clientèle effective ou potentielle pour élaborer et concrétiser toutes sortes de projets. Rien qu’en Île-de-France, on ne compte pas moins de 91 succursales. Nexity est incontestablement un promoteur de proximité, proche des gens et soucieux de faciliter leurs démarches.

En conclusion : un large panel de promoteurs immobiliers en Île-de-France

Le choix d’un promoteur dépend de plusieurs facteurs : nature du projet immobilier, stratégie d’investissement (achat/revente), fonds disponibles, valeurs et milieu personnels… Une chose est sûre : en Île de France, les options sont multiples. Cogedim, Interconstruction et Nexity proposent tous trois un environnement réel et/ou virtuel fiable pour envisager l’avenir sur le plan foncier sans prendre de risques inutiles.

Si Nexity n’a pas les mêmes ambitions culturelles qu’Interconstruction, il n’en reste pas moins un promoteur honnête et réputé aux multiples casquettes. Interconstruction ne couvre certes pas le même « rayon d’action » que Nexity, mais son concept s’avère unique et peut correspondre parfaitement à certains investisseurs. De même, Cogedim a sans doute un catalogue de prestations moins étoffé que celui de Nexity, mais n’a pas son pareil en termes de projets urbains alliant ambitions économiques et variété immobilière.

Il convient donc de faire son choix parmi les différents promoteurs immobiliers en Île de France par rapport à leurs caractéristiques, en fonction de ses propres perspectives.

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Selon l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) et l’IFOP (l’Institut Français d’Opinion Publique), 81 % des personnes interrogées perçoivent le secteur immobilier comme un acteur majeur de notre économie.

Des chiffres qui parlent d’eux-mêmes. Préparation de la retraite, constitution d’un patrimoine… Les Français sont attachés à l’immobilier et selon l’étude menée par l’ASPIM et l’IFOP, pour 75 % des personnes interrogées, l’immobilier apparaît comme un investissement sûr et rentable.

Une “valeur refuge” qui peut, en plus, être financée par des tiers grâce à l’endettement et à l’effet de levier. La banque prête l’argent, le locataire paye le crédit. Le propriétaire s’enrichit sans dépenser le moindre euro. 

Et puis, l’immobilier vient de vivre une période euphorique. Selon l’INSEE, l’indice des prix des logements a progressé de près de 22 % entre 2010 et 2020, sur tout le territoire, et ce, quel que soit le type de logements (maisons et appartements, neufs et anciens).

Bref, tous les feux sont au vert. Investir dans l’immobilier, c’est, à priori, réaliser un placement sans danger.

Et pourtant, c’est un investissement à capital non garanti et donc particulièrement risqué.

Influencés par des vidéos YouTube et les promesses d’argent facile, guidés par un désir de réussite sociale, nombre de particuliers, soucieux de leur avenir, se sont lancés dans l’aventure immobilière sans préparation, sans calculer la rentabilité de l’opération et avec une vision court terme.

Le marché de l’immobilier demeure un secteur d’activité complexe. Des facteurs géographiques, humains et financiers sont à considérer avant de s’engager et de s’endetter. Méconnus et non maîtrisés, d’innombrables risques attendent les investisseurs.

Les rêves de liberté peuvent très vite se transformer en une déconvenue financière lourde de conséquences…

Les risques “géographiques” : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement.

Perception de loyers ou plus-values à la revente… La localité et la qualité de construction du logement sont des éléments-clés pour un investissement réussi.

Une erreur d’analyse et le bien immobilier constitue un “danger économique”. L’investisseur devra financer l’ensemble des charges avec ses fonds propres, l’empêchant de réaliser de nouveaux investissements.

L’immobilier dans une zone non tendue : LE danger

Une promesse de rentabilité élevée (grâce à un prix d’achat compétitif), un appartement magnifique… Des arguments insuffisants, si le logement se situe dans un quartier sans projets d’urbanisme (trams, écoles…) ou dans une région non pourvoyeuse d’emplois. Faible demande locative et revente compliquée, les potentiels bénéfices s’éloignent.

La hausse des prix de l’immobilier et la baisse constante du taux immobilier sur le territoire cache de grandes disparités. Entre 2009 et 2019, les prix sur Bordeaux ont bondi de 43 %. À la même période, ils chutaient de 32 % à Saint-Étienne. Cela montre l’importance de l’attractivité d’un territoire (par exemple Bordeaux a accueilli le TGV en 2017…) sur la réussite d’un investissement immobilier.

La pérennité des emplois est également un enjeu décisif. Un facteur difficile à contrôler en immobilier, un danger pour un investisseur notamment dans les petites villes.

Février 2019, PSA annonce la fermeture de son site de recyclage à Hérimoncourt, commune d’environ 3 600 habitants. Le départ du principal “employeur” s’accompagne :

• d’une baisse de la valeur vénale des logements ;

Les prix au m² à Hérimoncourt avaient progressé entre le 1er trimestre 2018 et le 3ᵉ trimestre 2019 (de 979 €/m² à 1 162 €/m²). Les chiffres du 1er trimestre 2020 indiquait une baisse des prix et un changement de tendance (1 143 €/m²). Une tendance contraire à celle du département. Entre le 3ᵉ trimestre 2019 et le 1er trimestre 2020, les prix au m² dans le Doubs enregistraient une progression (de 1 595 €/m² à 1 634 €/m²).⁷

• de risques d’impayés (perte d’emploi de locataires) ;

• de risques de vacances locatives (perte d’attractivité économique).

En privilégiant les grandes agglomérations ou des villes concernées par de grands projets d’infrastructures (comme Saint-Denis et le projet du Grand Paris) et les zones à fortes tensions locatives, les investisseurs réduisent significativement les risques liés à l’emplacement.

Une copropriété non entretenue.

Autre point important. Pour percevoir des loyers régulièrement ou maximiser leur plus-value, les propriétaires se doivent de proposer un logement dans un environnement rassurant pour les locataires et les acheteurs.

L’acquisition d’un bien dans une “ruine” est déconseillée. C’est le signe d’une mauvaise gestion du syndic (non-anticipation de travaux…) et/ou de problèmes avec les copropriétaires (impayés, procédures en cours, refus de réaliser des travaux d’embellissement et d’entretien en assemblée générale…).

Le logement dans un état suspect.

Sans doute, l’un des risques les plus difficiles à évaluer. Un logement “avec des défauts” constitue une opportunité de rabais intéressant à l’achat et donc un gain de rendement potentiel.

Sur des murs sains, les investisseurs peuvent envisager des travaux de rénovation sans trop de difficulté et apporter de la valeur ajoutée au logement. Une valeur ajoutée qui se traduira par une baisse des vacances locatives, une hausse des loyers et une plus-value à la revente. Si les défauts sont structurels, la vigilance est de mise.

D’autres dégradations ou dysfonctionnements peuvent être imperceptibles à l’œil nu. Certaines remises à neuf récentes peuvent même avoir comme seul et unique objectif de cacher un problème majeur (humidité…).

La lecture des diagnostics techniques, l’intervention d’experts favorisent une évaluation précise de la sécurité d’un logement et évitent de futurs travaux coûteux.

L’achat d’un bien avec travaux est une opération potentiellement risquée et coûteuse. Les investisseurs, généralement incompétents dans ce domaine, devront éventuellement gérer des aléas (retard dans les travaux, pénurie de matières premières, apparition de défauts plus sérieux…) qui dégraderont leurs finances personnelles.

Il n’en demeure pas moins qu’un achat dans l’ancien avec quelques travaux de rénovation offre un rendement bien supérieur à l’acquisition d’un bien neuf. (Le prix d’achat est supérieur au prix du marché, la potentielle plus-value à la revente est donc plus basse.)

Un subtil équilibre à trouver…

Les risques “humains” : promoteurs et locataires peuvent nuire à un investissement.

L’immobilier, c’est des revenus passifs. C’est plus un argument marketing pour inciter les particuliers à passer à l’action qu’un reflet objectif de la réalité.

Locations longues durées, locations courtes durées… Gestion individuelle ou gestion déléguée… Quels que soient le pilotage de leur activité et le temps consacrés, les propriétaires doivent nécessairement tôt ou tard être en relation avec des “intervenants” extérieurs (promoteurs, locataires…).

Des rapports humains qui peuvent potentiellement être sources de conflits…

Des promoteurs qui n’honorent pleinement pas leur contrat.

3 risques principaux :

• la non-livraison du bien par manque de moyens financiers ;

Les investisseurs expérimentés exigent une garantie financière d’achèvement. Proposée par les banques ou les assurances, cette garantie assure la conclusion des travaux même si le promoteur ne dispose plus de moyens financiers pour payer les intervenants de chantier.

• la livraison en retard ;

Une perte d’exploitation pour les bailleurs qui devront payer avec leurs fonds propres les premières mensualités de crédit.

• la qualité des matériaux ;

Un frein majeur pour l’investissement dans le neuf. Les investisseurs ne peuvent pas évaluer la qualité des finitions et des matériaux utilisés dans le temps (contrairement à l’ancien).

Seul moyen pour se forger une opinion : visiter des biens livrés par le promoteur sur d’anciens programmes.

Le locataire indélicat : un danger majeur de l’investissement immobilier.

Désaccords, dégradations, loyers impayés… La crainte de mauvaises relations avec un locataire, la peur de gérer des procédures longues et coûteuses, l’angoisse d’assumer  tous les frais et charges liés au logement (crédit, assurance…) détournent de nombreux particuliers d’un investissement locatif.

Des situations délicates… Et pourtant, le locataire demeure la seule source de rendement.

Les dégradations du logement.

Retrouver un logement “détruit”. De lourds travaux avec des mois d’indisponibilité pour une prochaine location sont à prévoir. Activité bloquée, nombreux frais à engager… Le cauchemar de tout investisseur.

Seuls moyens de se protéger :

• demander une caution pour couvrir les dégâts (parfois ce dépôt est insuffisant) ou tout autre “danger” lié à l’immobilier locatif ;
• exiger un garant (locataire plus précautionneux si un membre de la famille est engagé financièrement) ;
• souscrire une assurance spécifique ;
• chiffrer les travaux, engager une procédure administrative contre le locataire pour obtenir un dédommagement.

Les impayés des locataires.

3 %. C’est le pourcentage moyen d’impayés en France dans le parc privé. Les locataires n’ont plus les ressources financières pour honorer le bail. Une situation peu fréquente, mais c’est un danger qui existe en immobilier.

Un mauvais choix de locataire, une dégradation du contexte économique nationale peuvent amener un investisseur à se retrouver dans cette position périlleuse : les frais courent et aucun revenu pour les solder.

Des dialogues infructueux, les propriétaires “se lancent “ dans des démarches administratives longues, énergivores et chronophages. Des procédures sans garantie de résultats. (Les lois françaises sont défavorables aux bailleurs.)

Quelques solutions pour se prémunir :

• souscrire une assurance pour loyers impayés ;
• exiger des revenus 3 fois supérieurs au loyer ;
• demander la caution d’un tiers ;
• confier son bien à des professionnels de la gestion locative.

Au final, seule une sélection rigoureuse du locataire protège des dégradations ou des impayés. Mais le risque zéro n’existe pas. Le contexte économique, les accidents de la vie peuvent placer les locataires dans une situation financière délicate et dans un autre état d’esprit. Des risques que les bailleurs n’ont d’autres choix que d’accepter et de gérer.

Les risques “financiers” : des contraintes parfois difficiles à anticiper.

Les vacances locatives : un logement vide, investissement immobilier en danger.

Périodes sans locataire. Logement vide. Les propriétaires doivent couvrir l’ensemble des charges et des frais liés à la location (crédit, assurances, taxes…). Chaque jour non loué se transforme en perte sèche, la rentabilité de l’investissement se dégrade.

Le départ d’un locataire, le manque d’anticipation pour rechercher un candidat (malgré des préavis de 1 à 3 mois) ou l’absence de demande locative sont les principales causes d’un bien non loué.

Une situation qui, si elle perdure, peut contraindre les propriétaires à baisser les loyers demandés, voire à revendre leur bien.

La fiscalité : un danger trop souvent négligé en immobilier.

Une double imposition sur les loyers perçus : les prélèvements sociaux et l’impôt sur le revenu.

Un contribuable dans la tranche marginale d’imposition à 30 % verse 33 % des montants gagnés au fisc.

Mais ce n’est pas tout…

Déduction, abattement, incitation… Les règles fiscales en France se caractérisent par leur instabilité. Les dispositifs valables, hier, peuvent ne plus être activables quelques mois plus tard. (Exemple des déductions de travaux qui n’ouvrent plus un droit à un avantage fiscal.)

Dernier exemple marquant de “danger” pour les investisseurs immobilier : la suppression de la taxe d’habitation. A priori, une bonne nouvelle… de courte durée. Les municipalités n’auront d’autres choix que d’augmenter la taxe foncière. Mais jusqu’à quel niveau ?

Selon l’UNPI (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers), la taxe foncière a déjà bondi de +31,4 % entre 2009 et 2019. C’est 3 fois plus que l’inflation.

Un environnement fiscal constamment en mouvement qui rend difficile un pilotage serein et bénéficiaire de son investissement locatif.

Des coûts sur lesquels il est difficile d’agir. Seules possibilités offertes aux bailleurs-investisseurs :

• constituer une épargne de précaution solide ;
• calculer la rentabilité de l’opération immobilière avec finesse.

Sinon, les propriétaires sont contraints de vendre.

Une revente avec une moins-value.

Emplacement peu attractif, conjoncture économique défavorable, achat d’un bien neuf défiscalisé trop cher… Expliquent une vente à perte.

La revente se réalise toujours selon les conditions de marché actuelles. Les investisseurs ne maîtrisent donc seulement que le prix d’achat.

Trouver un bien en dessous des prix du marché, dans un quartier qui offre une qualité de vie en constante progression, c’est l’unique alternative pour éviter une moins-value à la revente.

Analyse approfondie du bien et de son environnement obligatoires. 

L’absence de liquidité.

Fuites d’eau, chaudière en panne, impayés… La location immobilière n’est pas un long fleuve tranquille. Des tracas surviennent tôt ou tard. Les investisseurs doivent anticiper ces imprévus avec une épargne dédiée.

Avec ces liquidités, ils :

• réparent rapidement pour éviter les vacances locatives ou les conflits avec les locataires ;
• procèdent aux diverses démarches administratives en toute quiétude.

Une “protection” pour prendre des décisions dans de meilleures dispositions et donc préserver l’intégrité de leur placement.

Et si le risque était de ne rien faire….

L’immobilier, un investissement sans danger. Sûrement pas. Des difficultés financières peuvent survenir. L’endettement reste une opération risquée. Faut-il renoncer pour autant à acquérir une résidence principale ou à réaliser un investissement locatif ? Non plus.

Il faut juste être conscient des risques et profiter des outils, des solutions disponibles pour les minimiser.

Comme tout placement financier, un investissement immobilier se réfléchit, se mûrit. La connaissance du marché en temps “réel”, l’achat d’un bien de qualité adapté à ses ressources, l’anticipation des problèmes et un calcul exact de la rentabilité en incluant le maximum de paramètres éloignent les investisseurs d’un placement manqué.

Rigueur, formation et patience : l’état d’esprit d’un investisseur gagnant qui souhaite prendre sa vie en main, particulièrement dans la période d’incertitude actuelle.

La pandémie de COVID-19 rebat les cartes. L’endettement de l’État explose. Les entreprises voient dans le télétravail de nouvelles opportunités de repenser leur organisation. Bénéfique pour les comptes de l’entreprise, assurément. Pour ceux des salariés, c’est plus incertain.

Compter sur la bienveillance nationale et celle des employeurs pour assurer son avenir apparaît tout aussi risqué.

Grâce à l’endettement et à l’effet de levier, l’immobilier est l’un des rares placements qui permet de s’enrichir à moindre coût.

Il serait vraiment dommage de ne pas en profiter…

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Alors vous avez certainement lu sur des annonces immobilières les sigles HAI et FAI. Si ce n’est pas le cas, cet article est fait pour vous. C’est important de bien assimiler ces notions avant de passer à l’achat de votre futur logement, car si vous ne comprenez pas ces sigles, vous pourriez avoir de mauvaises surprises…

HAI ou FAI : que signifient ces sigles ?

FAI signifie “Frais d’Agence Inclus”, c’est l’appellation historique des frais pratiqués par les agences immobilières au moment de la vente d’un bien. Cela veut dire que le bien auquel vous vous intéressez est affiché pour un prix qui inclut les honoraires pris par les agents immobiliers qui vous le font visiter.

L’abréviation HAI signifie à peu près la même chose, puisque cela veut dire “Honoraires d’Agence Inclus”. Pourquoi existe-t-il une telle différence ? On parlait de frais d’agence quand toutes les agences étaient des entreprises indépendantes, souvent franchisés. Désormais, les agents immobiliers sont très souvent des mandataires qui agissent sous un autre statut. Dans ce cadre, leur prestation n’est pas rémunérée sous forme de frais mais d’honoraires. néanmoins, concrètement, un prix FAI ou un prix HAI revient au même.

Prix net vendeur et prix HAI ou FAI

Le prix net vendeur correspond au prix réel du bien immobilier pour le vendeur. C’est ce que le particulier qui vend son appartement ou sa maison touchera dans sa poche une fois la vente conclue avec un acheteur. Le prix HAI ou FAI peut se transcrire par  l’équation mathématique suivante :

Prix HAI ou FAI = Prix net vendeur + Frais de l’Agent Immobilier

Lorsque vous voyez donc, au cours de votre recherche un bien affiché au prix HAI ou FAI, cela signifie que vous voyez un prix du marché majoré des frais d’agence. Vous avez donc la possibilité, sans passer par cette annonce, de contacter directement le propriétaire (si vous avez repéré le bien sur une autre plateforme, ou si vous arrivez à le géo-localiser au vu des caractéristiques de l’annonce).

Le prix net vendeur sera toujours moins élevé que le prix HAI ou FAI. En choisissant d’acheter à un prix majoré des frais d’intermédiation de l’agent immobilier, vous savez que vous ne payez pas le bien au juste prix, mais que les frais que vous paierez sont majorés d’environ 5% (4,88% en moyenne très exactement selon le dernier baromètre de la profession tous types de biens confondus).

Mandat de vente simple ou exclusif

Pour se prémunir des doubles propositions de vente, les agents immobiliers, qu’ils soient mandataires ou agences, ont tendance à préférer vendre un bien avec un mandat exclusif. Pour eux, il s’agit d’une sécurité car ils savent qu’ils sont les seuls à pouvoir vendre ce bien. L’exclusivité de vente fonctionne toujours avec une durée limitée. Vérifiez bien la durée que vous propose le mandataire immobilier au moment de signer le mandat. Généralement, elle est comprise entre un mois et trois mois. Avec une exclusivité, le vendeur va déployer tout son savoir-faire auprès de tout son réseau pour essayer de vendre votre bien le plus rapidement possible. Si vous êtes acheteur, et que le mandat est exclusif, vous n’aurez d’autre moyen que de payer le prix HAI ou FAI pour ce bien.

En revanche, si le mandat confié à une agence immobilière est simple, cela signifie que le particulier peut vendre lui-même son bien ou confier plusieurs mandats à plusieurs agences.

En tant que vendeur, nous ne vous recommandons pas cette option car les agents immobiliers ne seront pas intéressés pour vendre votre bien, car ils n’auront pas la garantie de travailler pour quelque chose, la vente pouvant leur échapper à tout moment.

En tant qu’acheteur, si le bien a été confié avec un mandat simple, vous pouvez tenter de retrouver le bien pour éviter les frais d’agence et acheter ainsi au prix net vendeur.

Peut-on réduire les HAI ?

Les FAI ou HAI sont souvent un coût supplémentaire que l’on n’a pas anticipé lors d’un achat immobilier. Et pourtant, ils représentent un coût non négligeable lors de la transaction

Qui paye réellement les frais d’agence ?

Dans les faits, c’est toujours l’acheteur qui paie les frais d’agence car il débourse plusieurs milliers d’euros supplémentaires pour obtenir le bien qu’il a vu en agence ou par divers moyens de communication. En revanche, il peut être écrit plusieurs choses sur le papier. Soit les frais FAI ou HAI sont à la charge du vendeur, soit ils sont à la charge de l’acheteur. Cette mention pourra changer beaucoup de choses au moment de passer devant le notaire. Car selon cette mention, la fiscalité sur le transfert de propriété sera différente.

Calcul des HAI

Par ailleurs, nous vous évoquions plus haut le chiffre de 4,88%. Sachez que si c’est le prix moyen des HAI ou FAI, ce n’est en rien une règle. Cela varie du type de bien à la vente (garage, maison, appartement, cave…), du prix de vente, de la concurrence entre agences et du secteur géographique. La règle générale est simple : au moins le bien est cher, au plus les FAI sont élevés. Ainsi, vous paierez davantage de frais sur un garage à 20.000 euros que sur une maison avec piscine à 500.000 euros.

Nouveau concept : les commissions fixes

Pour éviter de payer des commissions exorbitantes aux agences immobilières, il existe un concept d’un nouveau genre qui disrupte le marché de l’immobilier : il s’agit des agents immobiliers à commission fixe. Ainsi, quel que soit le bien à la vente, la transparence est garantie : le mandataire immobilier touche un forfait fixe, le même pour tous les biens.

En bref

En tant qu’acheteur, les frais d’agence peuvent être un frein, car ils représentent un surcoût évitable.

En revanche, en tant que vendeur, si l’agent immobilier vous garantit un prix net vendeur, son savoir-faire et son réseau pourront vous aider à vendre votre bien plus rapidement.

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Des loyers impayés peuvent toutefois réduire les bénéfices de cet investissement rentable. C’est l’un des problèmes récurrents que rencontrent les propriétaires de bien locatifs. Mais quelles sont en réalité les procédures légales pour faire face à un tel litige ? Nous vous invitons à en savoir davantage dans cet article.

Le compromis à l’amiable

La première procédure, et la plus simple d’ailleurs, consiste à trouver un compromis simple entre le propriétaire et le locataire. Notez que toute autre procédure risque de vous coûter du temps, mais aussi de l’argent. La prise de contact avec le locataire aura pour objectif de comprendre les raisons du retard et chercher un compromis si possible.

Le propriétaire devra vérifier s’il s’agit de difficulté financière passagère ou à long terme. La méthode la plus courante est l’étalement de la dette qui permet aux locataires bénéficiant d’aides de la CAF, de recevoir leurs allocations. Il faudra donc envisager un paiement échelonné ou reporté en tenant compte des difficultés de la situation de son locataire.

En se montrant compréhensif et à l’écoute, le propriétaire aura bien plus de chance de récupérer ses fonds. Si un compromis est établi, il est important qu’il soit formalisé par écrit et légalisé avec les signatures des deux parties. À l’amiable, il est aussi possible d’inclure un accompagnement du locataire en rapport avec son budget. De même, le locataire peut envisager une réduction temporaire du montant dû, et même l’abandon d’une part de celle-ci.

Concernant les droits du locataire durant cet échange, il est en mesure d’imposer l’étalement de sa dette au propriétaire. Le propriétaire quant à lui peut exiger un paiement total de la créance. Il peut aussi réclamer des frais de dommages qu’il s’assurera bien sûr de justifier le plus clairement possible. Ce document signé servira de preuve en cas de non-respect de l’accord à l’amiable établi et donne de la valeur à de futures poursuites judiciaires.

En tout état de cause, les impayés vous entrainent dans de vives procédures quelle soit à l’amiable ou juridique, elles sont souvent longues et douloureuses. Quelques prérequis existent, comme l’achat d’une assurance loyer impayés. En règle générale, les assurances ne sont pas à négliger car elles apportent également une aide financière dans les procédures juridiques.

L’assurance existe pour tous les problématiques courantes, loyers impayés, soins hospitaliers, assurance voyage, assurance vétérinaire, voiture… avant de mettre ce dispositif de côté comprenez les procédures suivantes qui peuvent vous arriver dans le pire des cas.

La mise en demeure

Dans l’éventualité où la première alternative échoue, la procédure légale suivante est le lancement des mesures visant à la restitution de l’argent. Il est alors indispensable de procéder à la mise en demeure qui peut être effectuée avec un avis de réception. Elle peut aussi être remise en main propre, contre une signature attestant la réception.

À cette étape, il est important d’agir au plus vite, car certains organismes de cautionnement sont stricts sur les délais. En effet, cet acte est une preuve qui atteste la réception par le locataire de l’information concernant sa situation d’impayé. Il y est précisé la date butoir pour le paiement du loyer avant que le propriétaire ne lance des procédures judiciaires.

L’acte est envoyé au bout de 15 jours après le rappel de paiement. Il faudra aussi informer les garants du litige et les solliciter même en l’absence de poursuites officielles. Cette procédure prend fin si la dette est réglée dans le délai inscrit sur l’acte. En cas d’échec, d’autres procédures légales plus contraignantes peuvent être mises en œuvre par le propriétaire.

Les alternatives judiciaires

Si toutes les précédentes procédures ont échoué, alors il faudra recourir à l’approche drastique qu’est l’engagement de poursuites judiciaires comme vous pouvez le voir sur cette page. Vous devez surtout dans ce cas faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier. Les procédures peuvent prendre plusieurs formes. Nous vous l’expliquons ci-dessous.

Le commandement de payer

C’est un acte effectué par l’huissier qui oblige le locataire à payer sa créance sur un délai généralement de deux mois. Elle impose dans le cas contraire une peine de poursuite judiciaire de résiliation du bail. Le bail est donc résilié après deux mois et le propriétaire peut engager des poursuites pour paiement de loyers et démarrer une procédure d’expulsion.

L’injonction de paiement

Cette procédure contraint le locataire à payer le loyer et ses arriérés. Le propriétaire peut engager cette procédure auprès du greffe du tribunal qui a le logement où se déroule le litige dans sa juridiction. Une étude du dossier est enclenchée et la demande peut être rejetée ou acceptée selon l’ordonnance rendue par le juge.

La demande de saisie

Cette action s’effectue grâce à une demande de saisie auprès d’un huissier. Si éventuellement le locataire n’est pas en mesure de solder sa dette, ses biens saisis peuvent être convertis avec leurs ventes et les comptes serviront à régulariser la créance. Les comptes bancaires du prévenu sont alors bloqués et seront utilisés pour payer la somme due en cas de non-paiement.

Notez que les frais de conservation des biens sont à la charge du débiteur sauf décision contraire du tribunal. Cette procédure ne peut cependant être engagée qu’après un commandement de payer sans suite.

L’expulsion

C’est la dernière procédure légale qui demande l’expulsion du locataire. Elle est élaborée par un huissier. Elle peut ou non être annoncée par celui-ci. Elle peut être effectuée tous les jours ouvrables entre 6 heures et 21 heures. S’il s’avère que le locataire refuse de coopérer et tente de résister, l’huissier déclare un procès-verbal faisant acte de l’échec de sa tentative d’expulsion et fait ensuite intervenir la police.

En cas d’absence, l’huissier doit se faire accompagner de la police après inventaire, placarder une pancarte interdisant l’accès au débiteur. Celui-ci devra suivre certaines procédures pour récupérer ses biens sur une durée déterminée. Passé le délai, ses biens seront vendus. Notez que le propriétaire qui effectue lui-même une expulsion est passible de 3 ans de prison et d’une amende de 30 000 €.

Aucune expulsion n’est possible durant la période dite de trêve hivernale. Elle va du 1er novembre au 31 mars (inclus). Elle a été prolongée jusqu’au 31 mai en 2021 suite à certaines conditions. Cela dit, si l’expulsion est suivie d’un relogement adéquat, alors la trêve est ignorée. Gardez à l’esprit que durant cette période la procédure peut être enclenchée, même s’il faudra attendre la fin de celle-ci pour exécuter l’expulsion.

Vous savez désormais quoi faire en cas d’impayés de la part d’un de vos locataires.

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Malgré les atouts qu’offre cette loi, des conditions s’imposent également pour permettre à chacun de bénéficier de la totalité de ses avantages.

Quelles sont les spécificités de la loi Pinel en 2021 ? Qui peut bénéficier d’une réduction d’impôts avec la loi Pinel en 2021 ? Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette réduction ? Nous vous invitons à en savoir plus dans cet article.

Loi Pinel en 2021 : ce qu’il faut savoir

La loi Pinel est un dispositif fiscal simple et très bénéfique. Cette disposition légale permet d’investir dans l’immobilier locatif avec réduction d’impôts. Elle a connu des modifications en 2021 sur certains points majeurs pour apporter de la valeur ajoutée aux investisseurs. Ainsi, plusieurs personnes peuvent bénéficier des atouts liés à cette nouvelle réglementation, spécialement les particuliers. Elle présente des avantages comme :

• La réduction des impôts sur le revenu à hauteur de 12 %, 18 %, et 21 % dans la limite de 63 000 € ;
• Le dégagement des compléments de revenus par le versement de loyers mensuels ;
• La préparation de la retraite ;
• La création d’un patrimoine immobilier, etc.

Par ailleurs, évaluez les conditions de réduction d’impôts avec le simulateur pinel pour avoir une idée claire de vos avantages fiscaux avec ce dispositif en 2021.

Qui est qualifié pour bénéficier de la loi Pinel en 2021 ?

Pour bénéficier des avantages qu’offre cette loi, il faut nécessairement remplir certaines conditions indispensables. En effet, selon certaines dispositions de cette loi, un investisseur a le droit d’acheter un logement neuf et de le louer à qui de droit sur une période de 6, 9 à 12 ans. De plus, le logement doit être situé en zone A, A bis ou B1 qualifiées de zones tendues pour les raisons de la forte demande sur le marché.

Il faut noter également que le logement doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent son achèvement. Toutefois, ce logement doit être nécessairement conforme aux normes énergétiques en vigueur. Il est à noter que ce dispositif Pinel 2021 est soumis à l’encadrement du montant de loyer fixé à 5 500 €/m². Quant aux locataires, ils doivent présenter un plafond de ressources limité. Mais les zones B2 et C sont exclues de ce dispositif de la loi Pinel.

Le non-respect des engagements de location peut engendrer la perte systématique des avantages de l’incitation fiscale. Ainsi, l’acquéreur est informé à l’avance sur les risques liés à l’investissement locatif en cas de non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale. De plus, si les conditions de mise en location comme absence de locataire, loyers impayés et évolution défavorable du marché locatif ne sont pas respectées, l’acquéreur perdra des avantages de l’équilibre financier des investissements.

Les types de logements concernés par la loi Pinel en 2021

La réduction d’impôts avec la loi Pinel prend en considération des logements nouvellement construits, des logements en état d’achèvement dans un délai de 30 mois, des logements construits par l’acquéreur et qui peuvent s’achever dans les 30 mois suivant l’obtention du permis de construire.

Elle prend également en compte les logements anciens à refaire, les logements insalubres à réhabiliter et les locaux à transformer en logements. Il faut noter que les biens qui font objet de rénovation dans un délai d’achèvement compris entre le 31 décembre et la 2^e année suivant l’acquisition sont également pris en compte.

Les normes à respecter selon la loi Pinel en 2021

Pour être conformes avec le dispositif Pinel 2021, les logements doivent tenir compte d’un certain niveau de performance énergétique indispensable. Ce niveau de performance concerne la réglementation thermique RT 2012 pour les logements neufs et à construire. Il concerne aussi le label HPE ou BBC rénovation 2009 pour les logements faisant l’objet de travaux.

À quel moment peut-on bénéficier de la loi Pinel en 2021 ?

La réduction d’impôts offerte en échange d’un investissement immobilier locatif permet de défiscaliser tout pour constituer un patrimoine qui génère des ressources supplémentaires. En outre, la date d’achat constitue la base de l’évaluation et de l’application de la réduction d’impôt avec cette loi. Par contre, un logement en VEFA verra l’année de finalisation des travaux pour servir de base des calculs imposables.

La déclaration de l’investissement Pinel doit être effectuée au niveau de l’administration fiscale au moment de la déclaration des revenus. C’est la meilleure façon de se faire entendre au niveau des autorités compétentes afin de bénéficier des avantages liés à la loi Pinel en 2021. Dans la première année de l’investissement, si le logement est construit et finalisé, il est conseillé d’imprimer et de remplir 2044 EB pour signaler à l’administration fiscale les différentes caractéristiques du logement ainsi que la durée d’engagement prise.

Il est également souhaité de tirer un formulaire 2044 ou 2044 SPE pour indiquer le bilan de l’investissement Pinel en prenant en compte la déduction des charges des revenus locatifs. Le résultat foncier doit être aussi intégré dans l’imprimé 2042 de l’impôt sur le revenu. Le montant de la réduction d’impôts à bénéficier doit figurer sur le formulaire 2042 C.

En effet, grâce aux facilités fiscales prévues par cette législation, il est facile de se construire un patrimoine immobilier impressionnant. Un des atouts majeurs de cette loi est qu’une fois la période légale de location terminée, la maison deviendra la propriété entière de l’acquéreur. Ainsi, il peut s’installer dans sa maison en tant que résident principal ou secondaire. L’acquéreur peut aussi décider de réaffecter la maison dans la location tout comme il peut décider de le vendre pour une plus-value.

Au-delà de la loi Pinel, la mise en location d’un bâtiment neuf permet de bénéficier de divers mécanismes de défiscalisation. Comme cela, des réductions d’impôts peuvent représenter jusqu’à hauteur de 32 % du montant investi. Le propriétaire peut déduire de l’ensemble des revenus la taxe foncière, les primes d’assurance de garantie de loyer, les frais de gestion ou de gérance. Il est donc temps de se lancer dans l’immobilier pour bénéficier des avantages qui l’accompagnent avec la loi Pinel en 2021.

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Appeler un avocat urbaniste pour analyser la situation juridique d’un terrain

Pour concrétiser tout projet de construction immobilière, la connaissance et l’analyse du statut juridique du terrain permettent de savoir si le terrain est constructible ou non. Un avocat en droit de l’urbanisme à Paris, c’est certainement celui qu’il vous faut pour mener à bien une telle enquête.

Généralement, l’avocat urbaniste se base sur des critères d’urbanisme légalement établis pour déterminer si oui ou non vous devez investir dans un projet de construction sur le site que vous avez choisi. S’il y a une certitude en la matière, c’est que la situation juridique ou le statut d’un terrain peut changer à tout moment. Un terrain dans une zone urbaine constructible peut changer de statut et devenir une zone non constructible et vice versa. Par ailleurs, la méconnaissance des réalités en matière de zonage des terrains peut vous amener à acheter un terrain classé ou protégé, un terrain destiné aux activités agricoles ou un terrain sur lequel il a été prévu une construction administrative. Donc, il vous faut appeler un avocat urbaniste au plus vite.

Pour défendre votre projet de construction immobilière

Il existe une multitude de situations qui requièrent pour le promoteur d’un projet immobilier le recours à un spécialiste en droit de l’urbanisme.  Il s’agit notamment des situations de recours contre un permis de construire. Toutefois, en sollicitant l’aide de l’avocat en urbanisme avant l’entame de toute opération, il vous aurait évité la survenance d’un conflit quelconque. Il aurait fait toutes les démarches légales à votre place et aurait rassemblé toutes les pièces et tous les documents administratifs. Donc, il s’occupera de toutes les démarches fastidieuses et longues pour éviter les erreurs, les omissions et les retards dans la demande du permis de construire et dans la programmation.

Lors de l’instruction de votre dossier, l’avocat urbaniste vous assistera et vous conseillera à chaque niveau. Il vous indiquera la conduite et les propos à tenir. Devant chaque type de protagoniste (architecte, vendeur, constructeur, etc.), il négociera et défendra vos intérêts pour que vous réussissiez votre projet immobilier. En réalité, son rôle fondamental est de sécuriser votre investissement immobilier. Donc, l’avocat urbaniste utilisera tous les arguments de fond et de forme, toujours dans le but de défendre vos intérêts.

Pour finir, on retiendra que l’avocat urbaniste est capable de vous représenter auprès de n’importe quelle instance impliquée dans la validation des projets immobiliers. Cela étant, qu’il s’agisse d’un permis de démolir, du refus d’un permis de construire, etc. Il étudiera les documents en vigueur et fera en sorte pour s’y conformer. Vers la fin, il mènera rondement sa plaidoirie pour convaincre ses vis-à-vis, puisqu’il maîtrise mieux que quiconque les enjeux du droit de l’urbanisme.

Appeler un avocat urbaniste pour contester une décision d’urbanisme

En tant qu’initiateur d’un projet de construction immobilière, vous disposez de deux voies de recours dans le cadre d’une autorisation d’urbanisme. Il s’agit du recours gracieux et du recours contentieux.

Le recours gracieux est encore appelé recours administratif ou recours à l’amiable. Le recours contentieux est, en revanche, un peu plus complexe et sera jugé dans un tribunal. Dans l’un ou dans l’autre cas, vous aurez besoin d’un avocat spécialiste des questions de l’urbanisme.  

Pour mener à bien un recours gracieux ou à l’amiable, il demandera à l’autorité qui a émis un refus de permis par exemple, de restituer l’autorisation de permis de construire. Le recours gracieux est une meilleure alternative qu’un procès au tribunal. Pour le solliciter, l’avocat devra rédiger une lettre écrite comportant, entre autres, les coordonnées du terrain litigieux, le numéro de l’autorisation d’urbanisation, l’auteur dudit recours, etc. La lettre de demande de recours gracieux retracera également le déroulé des événements qui ont conduit au litige portant sur la légalité d’un permis de construire. L’avocat urbaniste étant votre représentant légal, il peut signer cette lettre.

Le recours contentieux peut être utilisé lorsque la demande de recours gracieux n’a pas été acceptée. Précisons qu’après le rejet de la demande de recours gracieux, il ne devra pas s’écouler un délai de plus de 2 mois.

Pour analyser la conformité des travaux aux règles d’urbanisme

Appeler un avocat urbaniste garantit l’attestation de la régularité des démarches mises en place pour analyser la conformité des travaux de construction aux règles de l’urbanisme. Donc, l’avocat vous aidera à dresser un document légal appelé Daact (Déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux.).

Donc, à la fin des travaux, le Daact est obligatoire aux titulaires d’une autorisation d’urbanisme, d’un permis de construire et qui ont fait une déclaration initiale de travaux. Il en est de même pour ceux qui ont reçu un permis d’aménager. Bien évidemment, lorsque votre bien immobilier fait l’objet d’un permis de démolir, vous n’avez aucune obligation légale de faire un Daact. En vous aidant à vous conformer aux règles en vigueur, l’avocat urbaniste sécurise ainsi votre investissement et votre projet contre toute forme de recours ou d’accusation.

La conformité des travaux aux règles d’urbanisme concerne le respect des règlementations thermique, par exemple. La conformité des travaux concerne également les règlementations en matière acoustique. C’est notamment le cas lorsque votre projet immobilier concerne des maisons superposées ou accolées, des habitations neuves, mais qui sont à usage individuel. L’accessibilité aux personnes handicapées est également un facteur de conformité aux règles d’urbanisme. Elle est prise en compte au plus haut point. Votre avocat urbaniste qui contrôle l’entrée et la sortie de tous les documents veillera à produire pour les soins de la mairie trois (3) exemplaires du Daact. Le dépôt du document se fait par lettre recommandée avec accusée de réception ou par voie directe.

Appeler un avocat urbaniste pour régulariser des travaux déjà réalisés

Il existe des millions de personnes qui ont construit et réalisé des projets immobiliers en tous genres, mais qui ont été identifiés comme illégaux par la suite. En faisant appel à un avocat, ce dernier fera une étude complète de régularisation de vos travaux. Donc, d’un point de vue juridique, l’avocat vous aidera à déterminer quoi faire pour corriger les erreurs déjà commises. Votre avocat urbaniste pourrait par exemple demander un permis de construire modificatif. Cela vous permettra de relancer les travaux de construction afin de rendre votre investissement légal.

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Commencez par vous informer sur l’actualité du domaine

Il ne suffit pas de décider d’investir dans l’immobilier pour réussir son coup.

Avant de commencer, vous devez apprendre les subtilités de l’investissement immobilier. Il convient en premier lieu connaître l’état du marché.

Chaque pays avec ses réalités économiques. Et même dans les pays ou les villes, chaque zone géographique comporte des particularités à connaître avant de se lancer. Vous pouvez décider de rénover un bien immobilier ancien ou investir dans l’immobilier neuf.

Dans les deux cas, il faut se renseigner sur la zone géographique avant de savoir s’il faut investir ou pas. Il faut en premier lieu étudier le sol pour en connaître les particularités. Ensuite, il faudra étudier la zone pour voir dans quelle mesure elle serait propice à un tel investissement. Dans l’immobilier locatif, il existe la possibilité d’investir dans un bâtiment qui accueillera un bon nombre de personnes ou une maison qui servira d’habitation à une seule famille. Dans le cas du bâtiment, il faut trouver un emplacement idéal pour son implantation. Autrement, l’investissement pourrait tourner au fiasco. Il faut savoir s’il s’agit d’une zone où la demande locative est consistante et voir un peu sa configuration. Les institutions ou infrastructures définissent le plus souvent ces données (écoles, universités, entreprises, etc.). Mais l’investissement immobilier va bien au-delà de ces simples données.

L’investissement dans l’immobilier locatif : que faut-il savoir ?

L’investissement locatif représente une sorte d’action qui consiste à prendre de l’argent d’une part pour l’employer autre part. Celui qui veut devenir investisseur conçoit son projet avec toutes les données y afférentes qu’il soumet à une institution ou une entité supérieure pour obtenir un financement. Le financement en question peut être total (couvrir la totalité du volet financier qu’implique le projet) ou, comme dans la plupart des cas, partiel (ne couvrant pas toutes les dépenses, mais une bonne partie pour faciliter la tâche à l’investisseur). Le deal consiste ensuite à payer le prêt selon les termes du contrat avec les mensualités versées par les locataires qui occupent le bâtiment qui a fait objet d’investissement. Il existe désormais la possibilité de louer un bien immobilier dans lequel on a investi, à des membres de sa famille contre une certaine somme. Bien évidemment, tout ceci est réglementé par l’État. Il faut aussi savoir que selon la nature du projet d’investissement, il existe un accompagnement bien défini dont l’investisseur pourrait bénéficier auprès de l’État.

L’investissement dans l’immobilier d’entreprise : quelques pistes !

L’investissement dans l’immobilier d’entreprise ne vient pas toujours à l’esprit quand on parle d’investissement immobilier. Mais il s’agit d’un choix très judicieux à bien des égards. Les rendements au niveau de l’investissement dans l’immobilier d’entreprise sont bien plus attractifs que ceux de l’immobilier locatif. Il s’agit là d’un marché représenté à 70 % par les bureaux tertiaires. D’un autre côté, les coûts de gestion ici se trouvent nettement moins élevés qu’au niveau de l’immobilier locatif. Aussi, la législation au niveau de l’investissement dans l’immobilier d’entreprise est beaucoup moins contraignante avec un taux de vacance qui tourne toujours autour de 4 et 5 %. Une bonne garantie que le bien trouvera preneur et qu’il en trouvera rapidement après le départ du premier. Selon la zone, le taux de rendement peut monter considérablement. Voici donc une option à ne pas négliger si vous comptez investir dans l’immobilier.

Quid de l’investissement dans l’immobilier à l’étranger

L’investissement immobilier à l’étranger constitue du pain bénit pour ceux qui savent s’en servir. Un seul point négatif, vous ne pourrez pas bénéficier des accompagnements prévus par votre gouvernement. Mais l’herbe est peut-être plus verte ailleurs. En investissant dans un pays autre que le vôtre, vous bénéficierez des privilèges que prévoit la législation de ce pays. Si vous décidez par exemple d’investir dans l’immobilier au Portugal, vous verrez que le choix est bien plus juteux qu’en France. D’ailleurs entre 2013 et 2016, plus de 25 000 Français ont investi dans l’immobilier au Portugal. Vous pourrez profiter de prix immobiliers comme 3 000 euros le mètre carré en plein centre-ville à Lisbonne. Avec un cadre de vie agréable et un sérieux atout en tourisme qui profiterait grandement à l’investissement dans l’immobilier, Lisbonne offre des prix à 30 % inférieurs à ceux qui se font en France. Sans oublier le volet fiscal. En effet, les nouveaux installés sur ces terres se trouvent exonérés d’impôts sur le revenu, et ce, pendant 10 ans. Une aubaine en or à ne pas lâcher. Visitez serialinvestisseur.fr pour en savoir davantage.

L’investissement immobilier par le biais d’une SCPI

Il existe encore une option d’investissement dans l’immobilier, l’investissement dans l’immobilier par l’intermédiaire d’une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Le contrat à ce niveau ne nécessite pas de prêt par l’investisseur et ne nécessite pas non plus sa présence. Il s’agit d’une opération à travers laquelle l’investisseur ingère une certaine somme (selon son pouvoir financier et le budget qu’il alloue à la cause). Il n’obtient pas un bien immobilier qu’il peut mettre en location à sa guise. Mais il en obtient une part. Selon le montant investi, l’investisseur bénéficie d’un pourcentage donné des revenus générés par le bien immobilier. Si par exemple le bien immobilier à acquérir vaut 100 000 euros, un investisseur pourrait décider d’investir 20 000 euros dans l’acquisition du bien. Son investissement représente 20 % de la valeur du bien acquis. Alors il recevra exactement 20 % des revenus que générera le bien immobilier. Cette forme d’investissement fait partie des moins contraignantes sur tous les plans. Mais génère bien assez de revenus pour son investisseur.

L’investissement dans un bien atypique

L’immobilier ne comprend pas que les logements et ceux qui l’ont compris en profitent. Vous pouvez en effet, choisir l’option d’acquérir des produits de niche qui sont classés dans la catégorie de l’immobilier. Il s’agit des places de stationnement, des garages ou encore des box de rangement. Vous les obtiendrez à coût réduit et ne souffriez pas assez sur le plan juridique. Les charges y sont faibles et vous vous ferez de l’argent. Sauf que vous ne pourrez pas y habiter.

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Une question est sur toutes les lèvres : où investir son argent en 2021 ?

Si 2020 a vu les bourses et les crypto-monnaies battre des records, 2021 pourrait être l’année des hard-assets. Parmi ceux-ci l’or et l’immobilier.

Pourquoi investir dans l’immobilier est-il possiblement une bonne opération en 2021 ? Dans le cas où vous en seriez convaincu, comment investir dans l’immobilier en 2021 pour générer du rendement ?

Vous êtes impatient de découvrir les réponses à ces questions de première importance ? Lisez maintenant la suite de notre article pour découvrir les informations que vous recherchez !

Pourquoi l’immobilier est-il un placement attractif en 2021 ?

Si vous souhaitez investir votre argent au cours de cette année, l’immobilier est l’un des meilleurs choix qui s’offrent à vous. Les raisons qui fondent l’attractivité de ce secteur sont aussi multiples que variées.

L’immobilier : une valeur refuge

Cette raison est celle qui devrait vous motiver le plus. Chaque investisseur vise la capitalisation et la rentabilité durable de ses placements. Seulement, tous les domaines d’investissement ne procurent pas ce luxe aux investisseurs. Au même titre que l’or, le secteur de l’immobilier représente une valeur refuge permettant aux investisseurs de sécuriser leurs avoirs.

La bonne idée de ce début d’année est de sécuriser vos plus-values boursières de 2020 en les investissant dans ‘limmobilier.

À l’opposé des placements financiers volatiles selon les humeurs du marché financier (crise économique, inflation, chute des monnaies…), l’investissement immobilier garantit un rendement locatif avantageux et pérenne.

L’immobilier : un moyen astucieux pour réduire ses impôts

En France, l’immobilier est, sans aucun doute, le champion de la défiscalisation. Grâce à de nombreux dispositifs institutionnels (loi Pinel, loi Malraux, LMNP, déficit foncier et bien d’autres), les investisseurs du secteur de l’immobilier ont droit à des allègements fiscaux intéressants.

L’immobilier : un investissement pour avoir un patrimoine sécurisé

Investir dans l’immobilier est un excellent moyen pour constituer un patrimoine durable et valorisant sur le long terme. Selon les résultats de plusieurs études, l’immobilier représente, en moyenne, un taux de 60 % du patrimoine des personnes physiques en France. Ce n’est pas pour rien, la pierre est une valeur sure !

L’immobilier et la perspective d’une retraite apaisée

Que vous soyez salarié de l’État ou travailleur dans le secteur privé, vous irez à la retraite tôt ou tard. Dans le contexte économique actuel, ne pas planifier sa retraite est un risque beaucoup trop grand à prendre.

En misant sur l’immobilier, vous faites d’une pierre deux coups. En effet, vous garantissez votre après-vie professionnelle en vous assurant non seulement un toit où habiter, mais aussi un complément de revenu assez considérable pour gérer tranquillement votre retraite.

En raison de ses énormes avantages, l’investissement immobilier fait-il déjà partie de vos plans pour 2021 ? Si oui, découvrez comment vous pouvez placer astucieusement vos avoirs dans l’immobilier et faire le plein de bénéfices.

Faire des placements dans l’immobilier en 2021 : comment s’y prendre ?

Investir dans l’immobilier revêt plusieurs formes. Il revient à l’investisseur de choisir la meilleure alternative adaptée à son profil et à son budget. Voici quelques techniques et méthodes pour réaliser des placements intelligents et rentables dans l’immobilier en 2021.

Surfer sur les dispositifs de défiscalisation immobilière

Si vous voulez investir dans l’immobilier, les dispositifs de défiscalisation élaborés par l’État seront vos meilleurs alliés. En effet, procéder à l’achat d’un bien immobilier sous couvert du dispositif Pinel ou de la loi Denormandie est une sacrée affaire pour 2021 !

En effet, en achetant des biens immobiliers neufs ou en cours de construction, vous bénéficierez de juteux avantages prévus par la loi Pinel. L’acquisition des biens immobiliers anciens à rénover est un investissement astucieux qui permet de tirer un maximum de bénéfices grâce aux mesures élaborées par la loi Denormandie.

La Société Civile de Placement Immobilier : une opportunité en or !

Investir en SCPI est un moyen simple et facile de faire des placements dans l’immobilier sans devoir subir les méfaits de la gestion immobilière. Cet investissement immobilier professionnel locatif permet de toucher un revenu régulier et consistant sous forme de loyer.

Faire des placements dans une SCPI présente d’autres avantages justifiant l’intérêt accru des investisseurs pour ce type d’investissement immobilier. Le ticket d’entrée (à partir de 100 euros) est assez abordable et à la portée de toutes les bourses. Le taux de rendement annuel peut dépasser la barre des 5 % nets par an, et les investisseurs peuvent avoir droit à des réductions d’impôt.

Le crowdfunding immobilier : gagner ensemble, c’est possible !

En 2021, le crowdfunding immobilier sera plus que jamais à la page. Ce système d’investissement immobilier est adapté aux personnes manquant de capitaux. Grâce à ce financement participatif, vous pouvez financer vos projets immobiliers en vous inscrivant dans un contexte de mutualité. Au cours de l’année 2020, pas moins de 370 millions d’euros ont été investis dans le secteur immobilier par le biais du crowdfunding.

Même si ce mécanisme présente quelques risques de perte, il présente des avantages intéressants. Grâce à un ticket d’entrée avoisinant 1000 euros, vous pouvez bénéficier de taux d’intérêt oscillant entre 8 et 10 % l’an.

L’immobilier de parking : un secteur méconnu, mais florissant

Connaissez-vous l’immobilier de parking ? Ce nouveau sous-secteur de l’immobilier est largement rentable. En effet, vous avez la possibilité d’atteindre près de 6 % de taux de rendement en moyenne, en investissant votre argent dans les places de stationnement.

En Île-de-France et dans la ville de Paris, la demande de l’immobilier de parking crève le plafond. Dans un secteur où l’offre demeure très inférieure à la demande, investir dans l’immobilier de parking est une décision habile qui pourrait vous remplir les poches en 2021.

L’investissement locatif : la star du secteur immobilier

En 2021, « acheter pour louer » prendra encore plus de place dans le cœur des investisseurs. En effet, ce sous-secteur a prouvé son dynamisme et sa rentabilité au cours des années précédentes.

Faire de l’investissement locatif consiste généralement à solliciter un crédit pour acheter un bien immobilier à mettre en location. Ce mécanisme permet au bailleur de faire d’une pierre deux coups. En effet, en plus de percevoir les frais de loyers pour éponger le crédit perçu, le bailleur est assuré de conserver son bien et de le voir prendre de la valeur au fil des années.

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Au même moment, il vous permet de percevoir des revenus que vous pourrez utiliser pour améliorer votre qualité de vie. Alors la question qui se pose aujourd’hui, ce n’est pas « faut-il investir dans l’immobilier ?», mais c’est plutôt « comment investir dans l’immobilier ?».

Pour répondre à cette dernière question, nous vous proposons de découvrir ici une solution pour faire de l’investissement immobilier facilement et avec un budget réduit.

Il s’agit de la SCPI.

Placement en Scpi Ou Achat Immobilier ?

Avant tout, il est important de rappeler ce qu’est exactement la SCPI, et à quoi elle sert.

SCPI est donc un sigle pour « Société Civile de Placement Immobilier ».

C’est un investissement qui se présente sous la forme d’un placement d’épargne sécurisé, et qui s’adresse à des investisseurs en tout genre, quel que soit leur budget. Ce type de placement offre de nombreux avantages aux investisseurs, et c’est pour cette raison qu’ils sont aujourd’hui nombreux à opter pour cette solution.

Cela ne signifie pas pour autant que l’investissement en SCPI ne présente que des avantages, ou qu’il est d’office préférable à l’achat immobilier direct. En réalité, ce qu’il faut savoir, c’est que tout dépend des envies et du budget de chaque investisseur. En effet, si l’achat immobilier vous permet de disposer entièrement de votre bien et de jouir seul des bénéfices qu’il peut vous apporter, il ne faudrait pas oublier que cette option nécessite un budget très important.

Il faut généralement prévoir un montant de plusieurs dizaines de milliers d’euros au minimum, pour acquérir un bien immobilier locatif ou un bien à revendre. Ce n’est pas vraiment un budget à la portée de tous, même si vous décidez de passer par des prêts bancaires. En d’autres termes, l’achat immobilier n’est tout simplement pas accessible à tous. La SCPI se présente donc comme la solution révolutionnaire, qui vient ouvrir le marché de l’investissement immobilier à tous ceux qui sont intéressés.

Il faut savoir aussi qu’avec un achat immobilier, vous aurez la responsabilité de prendre en charge la gestion de votre investissement. Il faudra trouver des locataires, gérer les loyers, gérer les éventuels réparations à faire, etc. Vous aurez bien sûr la possibilité de confier la gestion de votre patrimoine à un mandataire, mais il vous revient de trouver une personne fiable qui saura garantir la pérennité de votre investissement. 

Avec une SCPI, vous n’aurez pas à vous encombrer de tous ces détails ou formalités. Tout ce que vous aurez à faire, c’est choisir le bien dans lequel vous souhaitez investir. La SCPI dispose elle-même de professionnels plus que qualifiés, qui se chargeront de toutes les démarches et des tâches à accomplir pour la gestion du bien. De cette manière, vous recevrez simplement vos revenus chaque mois ou chaque trimestre, sur un compte dédié.

Pour résumer, aussi bien l’achat immobilier que le recours à la SCPI, sont des solutions intéressantes pour investir. Toutefois, la SCPI s’avère être plus avantageuse dans certains cas puisque :

• Vous n’aurez pas besoin d’avoir les compétences requises pour gérer une telle activité vous-même
• Vous n’aurez pas à consacrer du temps ou de l’énergie à la gestion de l’investissement
• Vous pourrez investir même avec un budget limité
• Vous aurez plus de garantie concernant la sécurité et la rentabilité de votre investissement.

Scpi Comment Ça Marche ? Comment placer son argent en SCPI ?

Le fonctionnement d’une SCPI est très simple en réalité. Tout ce que vous avez à faire, c’est réaliser un placement d’épargne.

Votre investissement vous permet d’être propriétaire d’un bien immobilier, mais pas de façon directe. Vous détenez plutôt des parts de ce bien, avec plusieurs autres investisseurs.

Le bien est géré par une société de gestion spécialisée dans le domaine. Cette dernière se charge de vous transférer les bénéfices correspondant à vos parts tous les mois, sans que vous n’ayez à bouger le petit doigt. C’est un mode d’investissement très intéressant, puisqu’il présente un très faible risque et vous garantit un bon rendement.

Comment Investir en SCPI ?

Si vous êtes intéressé par les nombreux avantages que présente l’investissement en SCPI, alors il vous suffit de vous lancer dans ce projet. Pour ce faire, vous aurez le choix entre plusieurs options d’investissement en fonction de vos attentes :

• L’investissement à crédit : pour vous constituer un patrimoine tout en profitant de l’effet de levier
• L’investissement au comptant : pour ceux qui disposent de capitaux pour épargner et qui sont faiblement fiscalisés
• L’investissement par le biais de l’assurance vie : pour ceux qui souhaitent alléger leurs charges fiscales
• L’investissement en nue-propriété : pour ceux dont les capitaux proviennent de la vente d’un bien immobilier ou d’une succession.

Pour avoir la garantie de faire le choix le plus approprié pour vous, n’hésitez pas à demander conseil à un professionnel.

Combien Investir en SCPI ?

Il n’y a pas vraiment de montant précis à investir dans une SCPI.

Vous pouvez acheter des parts déjà à partir de 200 euros, et aller jusqu’à plusieurs dizaines de milliers d’euros si vous le souhaitez.

Tout dépend du capital dont vous disposez et des bénéfices que vous souhaitez obtenir avec votre investissement.

Comment acheter des parts de SCPI ?

Pour acheter des parts dans une SCPI, vous pouvez procéder par étape, ou acheter un grand nombre de parts en une seule fois.

Les plus prudents choisissent d’acheter progressivement, en investissement un montant donné chaque mois, sous forme d’épargne.

Pour les autres, ceux qui disposent d’un capital important, il est possible d’acheter des parts pour un montant allant jusqu’à 20 000 euros ou plus. Il n’existe pas de solution meilleure à une autre, car dans chaque cas, vous aurez des avantages et des inconvénients.

Quelle Scpi Choisir pour un Placement Rentable ?

Comme vous pouvez vous en douter, il existe plusieurs types de SCPI parmi lesquels vous pourrez choisir au moment de réaliser votre investissement. Vous pourrez passer par FranceSCPI, une plateforme de professionnels qui vous permet de choisir la SCPI la plus adaptée à vos besoins et à votre budget. Cela semble donc être une bonne solution d’investir en SCPI avec FranceSCPI.

Vous pourrez aussi choisir de passer par les nombreuses SCPI disponibles sur le marché tels que :

• Corum XL : qui travaille hors des limites de la zone euro, et qui vous propose un taux de rentabilité allant jusqu’à 8%
• Perial Asset Management : l’une des plus anciennes SCPI que vous pourrez trouver en France et qui intervient dans plusieurs grandes villes d’Europe
• Epargne Pierre : c’est une SCPI très connue offrant d’importantes garanties et avec un taux de rentabilité de près de 6%
• Pierval Santé : c’est une SCPI qui se spécialise dans l’immobilier sanitaire et qui offre des taux de rémunération très stables.

Vous en savez désormais assez sur l’investissement en SCPI pour en profiter.

Alors n’hésitez pas à prendre en compte nos conseils afin de prendre les bonnes décisions pour réussir votre projet et obtenir de bons rendements.

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